文 | 证券时报网 吴家明 

“5·17楼市新政”出台已超过一个月的时间，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

6月24日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周二手房录得1362套呈现三连涨，环比增长4%，再次创下近3年来的新高。

另据深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅共成交1205套，环比上升39%。截至6月23日，深圳全市一手住宅成交1969套，二手住宅成交3109套。

中指研究院数据显示，2024年5月18日至6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，5月以来深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。新政后二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅，主要还是政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力将在6月逐步兑现。

记者在采访中发现，在当前宽松政策的不断刺激下，无论是新房还是二手房的购房者在决策时仍有所纠结。多位业内人士在接受采访时表示，深圳的房地产政策尚未触底，仍有一定的调整空间。

深圳市房地产中介协会认为，楼市政策一改往日“立竿见影”的效果，其即时刺激效应在减缓，且持续时效仍有待观察。

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，深圳近期有多个楼盘陆续进入销售期，部分项目销售情况有所好转。今年以来推出的政策虽然能带动成交量上升，但市场并未全面复苏。因此，政策的效果是否持久、能否带领市场回归良性循环仍然有待观察。